셀프등기 소유권 이전 (산성역 포레스티아)

목차

• 소유권 이전 케이스 확인
• 수원법원 성남지원 등기소 방문 팁
• 등기소 셀프 제출 준비물 리스트(편철 순서 정렬)
• 인터넷 등기소 이폼 작성 방법
• 등기 완료 방문 수령

 

■ 소유권 이전 케이스 

일반분양 원분양자, 명의자1인, 본인, 대출이 없으며

포레스티아 실거주로 초본 마지막 주소가

소유권 이전할 등기와 같은 케이스입니다.

 

이폼으로 신청하였으며,

등기필증일련번호, 비밀번호, 국민주택채권발행번호 3가지는

공란으로 이폼을 신청한 후,

출력한 이폼 신청서에

등기필증일련번호, 비밀번호, 국민주택채권발행번호를

수기로 작성한 케이스 입니다. 

 

※ 참고. 공동명의인 경우

 1인 명의와 다른 부분의 접수후기를

 종합하였으나 등기소에 정확히 확인해보시기 바랍니다.

 (도움주신 이웃 : 112동 행운과행복님, 112동 동수아빠님)

 1)주민등록초본 각각,

 2)채권매입 각각

 3)위임장, 대리인, 등기신청인란 2명이름 1/2

 4)도장,간인도 각각

 5)제출서류 : 증여계약서 원본 추가 필요

 

※ 참고. 원분양이 아닌, 매수인의 경우

> 채권매입기준액이

  취득세상 과세표준과 다른

  취득세상 시가표준일 수 있으니
  이 부분도 등기소에 정확히 확인해보시기 바랍니다.

 

■ 수원법원 성남지원 등기소 방문 팁

점심시간12~1시 업무처리 안됨.

주차가 매우 복잡함

지하철 추천(남한산성입구역 4번출구).

법원길따라 언덕 올라가지 마시고,

대로변 하얀색 벽돌건물 성남지원등기과 입구 우측.

 

주차장은 대각선 건너편 10분 거리

금광2동 제2공영주차장 추천

30분400원, 1시간1,000원(경형/저공해 50%할인)

저는 1시간 저공해 500원 나왔습니다 :)

 

채권매입은 미리 5개 은행(우리,국민,기업,농협,신한)

에서 가능. 언덕위 법원내 우리은행 출장소가 있고,

주변엔 국민, 농협 밖에 없음.

 

5번 창구 부동산 신청 접수 대기인원이 앞에 많이 있어도

이미 자료를 넘긴, 법무사분들이 뽑은 표는

바로 넘어가므로, 번호를 주시하며 대기.

PC2대, 프린터1대,복사기 이용가능(대체로 사용중)

 

보통접수후 3~4일 소요된다고 하는데,

22일 오후4시에 접수해서 익일 오전11시에

벌써 등기가 완료되어 있었습니다

편철순서대로 정리해가서 접수하는 시간도 줄이고

이폼 신청서라서 그런지 진행사항도 확인되고

등기도 더 빨리 완료된 것 같습니다~

 

법원가는 언덕길 올라가지 마시고, 남한산성입구 4번출구 대로변 앞, 바로 이건물 1층 입구 들어가서, 우측 입니다

5번 접수, 대기인원중 이미 자료를 넘긴 법무사분들이 뽑은 표는, 순식간에 넘어가니 본인번호 오기전에 미리 주시하세요. 위 안내문에 번호표를 뽑지 말라고 작게 적혀있으나, 실제로는 뽑고오시더라구요

5번 창구 대기

5번 창구 접수번호 대기중,

1번창구 옆 서류를 검토해주시는 분께

서류 검토를 미리 받으시고 접수하시면

오류가 없다고 합니다.

(포레스티아 이웃 112동 동수아빠님의 꿀팁후기)

 

 

■ 등기소 셀프 제출 준비물 리스트(편철 순서로 정렬)

1. 등기신청서(이폼 작성&출력 내방시, 수수료 2천원 절감)

 - 등기소에 신청서2page가 구비되어있습니다.

 - 도장 찍는 위치(두번)

  1) 1page하부 2page상부 맞대어 간인

  2) 신청인 성함

* 팁 : 이폼 신청시, 등기권리필번호,비밀번호, 채권매입번호는

   입력전 출력 후, 수기 작성하셔도 됩니다.

   (이폼 수정신청 불필요,수수료 13,000원 동일)

 - 등기권리필번호 입력전, 이폼 신청후 출력 시,

  등기권리필번호/비밀번호 적는란이 없으면,

 -> 첨부서면 빈부분에 수기로 적으면 됩니다.

 

 

이폼 신청서 출력 양식(2페이지) 등기필일련번호/비밀번호 적는란 참고

 

2. 등기신청수수료 영수필확인서

    위 신청서 1page 뒷면에 법원제출용만 부착

    (이폼 신청: 13,000원/ 등기소 작성: 15,000원)

   > 미리 카드결제 출력

     (2/20일 선납 기준, 3/8일 까지 유효)

   > 인터넷 등기소 www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

      > 전자납부> 부동산 > 등기신청수수료 전자납부

      > 납부정보 작성 및 영수필확인서 출력

3. 취득세(등록면허세)납부확인서
주의 : 구청 지로 용지로 처리 안됨.

> 위택스( www.wetax.go.kr/main/) > 메인화면

> 빠른납부 > 전자납부번호 입력 > 로그인 없이 출력가능

> 전자납부번호 모르면 > 납부확인서

> 로그인 > 공인인증서 필요

 

 

과세표준액이 바로 국민주택채권 시가표준액이다.

 

4. 조합 위임장 > 조합(시공사)에서 발부

발부된 위임장에 작성 해야할 사항.

 1) 1동의 건물의 표시 부분 : 본인 동000세자리 작성.

 2) 건물의 번호 : 00층 0000호(밑에 면적부에 표시됨)

 3) 면적 : 00층 0000호 000㎡ 작성 (건물번호가 면적부에 표기됨)

 4) 대지권의 비율 : 158510.7분의 ______ 작성 (토지대장 2page대지권의 비율 확인)

 5) 등기원인과 그연월일 : 분양계약서 서명일자

 6) 대리인 : 본인성명 주소

 

 

 

 

5. 조합 인감증명서 > 조합(시공사)에서 발부

 

 

 

X. 법인등기사항전부증명서(조합 주소지 수정구 동일 불필) 

   > 제출안함

 

6. 본인 주민등록초본(주민번호, 주소이력 다 나오게)

   > 정부24(무료), 구청(유료), 무인발급기(200원)

   > 등본/초본 같이 제출했더니, 등본은 바로돌려줌

 

7. 집합건축물대장(전유부 갑, 2페이지(본인동호수포함))

  정부24(무료), 구청(500원)

  정부24 크롬에서 오류, 익스플로러 사용함

   > 정부24 메인 > 자주찾는서비스란 > 건축물 대장

   > 신청하기 > 비회원 로그인(인증서 불필)

   > 건축물소재지 : 수정로 319 검색

   > 행정처리기관 : 신흥2동 선택

   > 대장구분 : 집합(아파트,연립주택 등)

   > 대장종류 : 전유부

   > 건물(동)명칭 > 검색 > 팝업창 > 본인동 선택

   > 호명칭 > 검색 > 팝업창 > 본인호 선택

   > 수령방법:온라인발급(본인출력) 놔두고 "민원신청하기"

 

전유부분 면적 소수점까지 정확하게 확인해서 신청서1page 건축물 면적, 위임장 건축물 면적에 기입.

 

 

 

 

 

8. 토지대장(대지권등록부(본인동호수포함)2페이지)

    정부24(무료), 구청(500원)

    정부24 크롬에서 오류, 익스플로러 사용

    > 정부24 메인 > 자주찾는서비스란

    > 주의 : 토지 제증명 일괄 신청 아님!

    > 자주찾는서비스란 페이지 넘김 > 토지(임야)대장

    > 신청하기 > 비회원로그인 > 동의하기

    > 오른쪽탭 > 토지(임야)대장등본교부(대지권등록부) 클릭!

 

자주 찾는 서비스 > 페이지 넘김 > 토지(임야)대장 클릭

신청하기 후, 오른쪽 토지(임야)대장등본교부(대지권등록부) 선택!

 

대장구분 : 토지대장 (기본선택)

연혁인쇄 유무선택 : 무 (기본선택)

대상토지 소재지 : 검색 > 팝업 > 신흥동 검색

> 경기도 성남시 수정구 신흥2동(신흥동) 선택

> 일반, 번지 앞란 6951 입력 

> 소유자주민등록번호 : 무(기본선택)

> 신청서 최하단 [민원신청]하기 누르면,

   팝업창에서 [산성역포레스티아]건물명 선택.

> 다시 한번 [민원신청]하기 누르면,

   팝업창에서 본인 동층호실 선택.

> 수령방법 : 온라인발급(본인출력) 그대로

   [민원신청하기] > 출력

 

대지권 비율 소수점까지 정확하게 확인, 신청서 1page 대지권의 비율과 위임장 대지권의 비율에 기입.

 

9. 부동산거래계약신고필증 (원분양자도 필요)

  rtms.seongnam.go.kr/rtmsweb/home.do

  > 부동산거래 신고이력조회 >로그인(공인인증)

  > 검색기간: 신고일 -> 잔금지급일 바꿔서 조회.

    혹은, 신고일 그대로 검색기간을

     20170101~ 바꿔서 조회.

  > 익스플로러 안되면 크롬 조회.

   또는, 수정구청(지하1층)종합민원 오른편 토지과 방문(무료)

 

 

XX. 분양계약서(사본)(불필요)
원본은 추후 돌려주기 때문에 사본은 불필

원본 돌려받기 전 필요한 경우, 미리 복사

(등기소에 복사기 있음)

 

-----여기까지 등기소에서 가져가는 부분------

 

-----여기부터 등기소에서 확인후, 추후에 돌려주는 부분------

10. 분양계약서(원본)

  옵션계약서는 불필요.

 

11. 대한민국정부 수입인지(150,000원)

    (미리 카드결제 출력 www.e-revenuestamp.or.kr/)

    > 종이문서용 전자수입인지

    > 비회원서비스 > 약관동의 > 확인

    > 구매 > 용도 : 인지세 납부

    > 과세문서 종류 : 1. 부동산 등 소유권 이전

    > 금액 : 150000

    > 건수 : 1 (일반분양 원분양자 기준)

    > 확인 > 테스트출력 > 결제수단 선택(계좌/카드)

    > 결제완료 후 즉시 출력

 

 

 

 

12.등기권리필증

 일련번호와 비밀번호를 등기신청서에 적는다.

※ 저는, 이폼 신청시, 등기권리필증을 받지못해,

 일련번호와 비밀번호를 빈칸으로 신청했고,

 출력물에 등기권리필증란이 표기되지 않아,

 첨부서면 공란에 기입했습니다.

 기입시 비밀번호는 50개중 아무거나

 2개 정도 여유있게 적었고,

 비밀번호앞 순번-비밀번호를 함께 적었습니다.

 

13. 채권매입 확인증(발행번호 신청서 2page 기입)

확인후 바로 돌려줌

1) 주택도시기금 국민주택채권매입액 조회

  > nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070504.jsp

     a.매입용도 : 부동산 소유권등기(주택, 아파트, 연립)

     b.대상물건지역 : 그 밖의 지역

      (성남시는 서울특별시 및 광역시 아님)

     c.건물분 시가표준액 : 취득세 납부 영수증 과세표준액

     d.조회된 채권매입금액 에서

      (5천원 미만 버림 , 5천원 이상 올림)1만원 단위 채권 매입

  미리 평일 9시~17:30분, 인터넷뱅킹 계좌이체 가능
  (증권인출가능 계좌여야함)

  > 매입즉시매도 확인증 출력

   ※ 저는, 증권계좌 없어서

      은행 방문후, 현금인출로 구입 완료하였으며,

      이폼 신청 시에는, 채권매입금액까지만 입력하고,

      채권발행번호는 생략 후, 출력한 후,

      실제 아래 채권매입한 확인증의 채권번호를

      이폼 출력물에 수기 작성했습니다.

 

채권번호를 등기신청서 2page 발행번호란에 기입한다.

 

14. 신분증, 도장

 

 

등기접수 완료후 찍어가는 내용

 

 

 

 

■  인터넷 등기소 이폼 작성

경로 : 법원인터넷등기소 > 로그인 > HOME

    > 등기신청 > 부동산 > 작성관리 > 작성현황

1. 제출방식 : 이폼

2. 등기신청유형 :

  1) [등기유형 : 소유권이전 / 등기의 목적 : 소유권 이전]

  2) 부동산 표시 : [부동산 입력] 수원지방법원 성남지원 등기과

 

 

    [1.전유]경기도 성남시 수정구 수정로 319,

                 제XXX동 제XX층 제XXXX호

    [신흥동 6951 산성역포레스티아아파트]

     철근콘크리트구조  XXX m2

  3) 등기원인 및 연원일 : 분양계약서 서명일(2017-09-14)

     > 본인 실제 계약일

     > 매매 코드 유지

     > 상세등기원인 체크 안함.

  4) 잔금납부일 : 2020-07-31

  5) 거래가액

       부동산거래계약신고필증 [관리번호/거래가액] 입력

 

 

       

3. 등기할 사항

  1) 이전해야 할 등기/등기의무자 입력

  a. 등기의무자성명 : 신흥주택재건축정비사업조합
      (띄어쓰기안함)

  b. 법인등록번호(13자리, 조합 인감증명서 확인)

  c. 이전할 지분 1/1

 

 

  2) 대표자/기관 [법정대리인입력]

       대표자입력(조합 인감증명서 확인)

       조합장 성명 / 주민번호(13자리) / 주사무소 주소

 

 

  4) 등기의무자의 등기필정보

 

저는 등기필증수령 전 이폼 제출 후, 출력하여, 2,3,4번은 건너뛰고 1번 체크후, 바로 5번 확인으로 넘어갔고, 이럴경우, 출력물2page에 등기권리필증란이 없어, 첨부서면 공란에, 수기로 작성하여 제출했습니다.

 

  5) 등기권리자 : 본인 성명

      주소 : 등본 마지막 현주소

      제출자 : 신청인 본인 성명 / 연락처

  6) 등기권리자의 등기필정보 수령확인

      등기권리자 체크 후, 확인.

 

4. 수수료등 입력

  1) 국민주택채권매입액 :

     [1.건물] 시가표준액 : (취득세 과세표준액)

     >> 국민주택채권매입액 

    (주택도시기금 국민주택채권매입액 조회)

     > nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070504.jsp

       a.매입용도 : 부동산 소유권등기(주택, 아파트, 연립)

       b.대상물건지역 : 그 밖의 지역

         (성남시는 서울특별시 및 광역시 아님)

       c.건물분 시가표준액 : 취득세 납부 영수증 과세표준액

       d.조회된 채권매입금액 에서

        (5천원 미만 버림 , 5천원 이상 올림)1만원 단위 채권 매입

 

   2) 등록면허세

      취득세 / 지방교육세 나눠서 입력(취득세 납부영수증 확인)

   3) 등기수수료

    이폼의 경우 13,000원 전자납부 후, 납부번호 연계

     (이폼 작성전, 미리 납부 및 출력 가능)

    경로 : 인터넷 등기소 > 전자납부 

         > 부동산 > 등기신청수수료 전자납부 

         > 납부정보 작성 및 영수필확인서 출력

   

5. 첨부서면 및 연계정보 체크

  매매계약서

  부동산거래계약신고필증

  집합건축물대장

  토지/임양대장

  위임장

  의무자 등기필증

  의무자 인감증명서

  권리자 주민등록정보

  취득세영수필확인서

 

6. 이폼 작성완료 후, 등기신청서 출력

   신청시 법인등기부등본전부사항 체크가 되지 않았다고 뜨면,

   무시하고 진행.

   이폼 위임장 출력은 불필요.

   > 조합에서 받은 (도장찍힌)위임장으로 갈음.

   (위 위임장 빈칸 입력할 내용 확인용으로 출력은 가능함.)

  위임인: 조합, 대리인: 본인으로 선택하여 출력 가능.

 

■ 등기 완료 수령
등기신청 3~4일후 등기완료후
필증수령장소는 2층입니다